Voglio comprare casa… Qual è la primissima cosa che devo fare?
La prima cosa che dovete fare, secondo me, prima ancora di iniziare a guardare delle case, è capire quanto vi danno di mutuo. E lo capite andando in banca. Voi andate in banca, spiegate a chi vi segue solitamente che volete acquistare casa e gli chiedete di farvi un prospetto. Voi dovete considerare che il mutuo segue due strade. La prima strada è la vostra capacità
reddituale, la seconda strada è il valore dell’immobile. Per quanto riguarda il valore dell’immobile, quello è una variante che vedete in un secondo momento, ma per quanto riguarda invece la vostra capacità reddituale, quello è un valore fisso su cui potete comunque basarvi quantomeno all’inizio, a meno che nel corso del tempo non cambiate lavoro e iniziate a guadagnare di più, speriamo.
In pratica dovete considerare che quello che vi danno è un terzo del vostro reddito, e con reddito intendo i guadagni reali! Questo cambierà a seconda che siate dei lavoratori dipendenti con la busta paga dei lavoratori con partita IVA che devono presentare il modello unico.
Dovete anche considerare che se per caso avete aperti dei finanziamenti di varia natura, questi andranno ad assottigliare quello che è il vostro reddito, su cui la banca si affida
per potervi concedere il mutuo. Occhio qui perché con altri finanziamenti intendo la rata della macchina oppure cose a cui una non penserebbe. La rata del telefonino, i finanziamenti per acquistare degli arredi piuttosto che degli elettrodomestici… tutte cose che vanno un pochettino ad assottigliare le vostre capacità reddituali. Sembra poco ma insieme fa tanto, quindi il mio consiglio
è innanzitutto quello di chiudere eventuali altri finanziamenti che avete aperti.
Per quanto riguarda il valore della casa, la banca vi concederà l’80% del valore di perizia, vuol dire che un perito andrà a valutare la casa che voi avrete individuato, le darà un valore, e sulla base del valore di perizia che viene fuori, la banca tendenzialmente concede l’80%.
In alcuni casi si può abbinare al mutuo per l’acquisto anche un mutuo per ristrutturazione, dove
di fatto la banca vi aiuta nella ristrutturazione andando a ricalibrare la rata mensile, che voi
avrete in qualche modo sottoscritto, conteggiando i lavori che man mano andate a fare e i soldi
che spendete presentando le fatture. Questo dovete farvelo spiegare bene, ovviamente dalla banca
presso la quale farete il mutuo.
Un’altra cosa che dovete considerare è che la banca non vi copre i costi che vi servono per sostenere l’acquisto, i famosi costi fissi. Andateli a vedere qui.
Quei costi li dovete sostenere voi! Questo mi porta a un punto molto importante: se voi volete iniziare ad avvicinarvi all’idea di comprare casa perché vi siete scocciati di pagare l’affitto, se nella vostra idea è la rata dell’affitto la faccio diventare la rata del mutuo… VI DICO CHE NON BASTA.
Per poter comprare una casa bisogna prima avere dei soldi da parte e aver risparmiato.
Andate in banca, chiedete quanto potete ottenere di mutuo, dopodiché iniziate a fare la ricerca. Secondo me è uno spreco di tempo iniziare a cercare delle case quando non sapete neanche quanti soldi potete spendere… Dovete mettervi lì con un bel foglio di carta e iniziare a segnare i soldi che avete già a disposizione per la rata del muto e per i costi fissi. POI iniziate la ricerca sui portali immobiliari. Come fare questa ricerca? Io personalmente vi consiglio di mettere come filtro un po’ di più della cifra massima che potete spendere, sperando che questo possa essere oggetto di trattativa. Non dovete pensare di cercare una casa, non lo so, da 200.000 euro se il mutuo che vi danno
non è più di 130.000, quello no. Cercate di ridurre di molto la forbice delle vostre ricerche per due motivi:
1) perché annunci immobiliari ce n’è un’infinità e alla quarta pagina voi siete fuse e non ce la fate più cercare
2) perché i tempi sono abbastanza lunghi per trovare una casa.
Ci mettete un po’ capire quello che vi piace. Voi magari vi immaginate che vi piace un certo tipo di casa, poi magari andandola a vedere non vi piace così tanto e finite per comprarne una di un altro genere. E questo ve lo saprete solo dall’esperienza di andare a vedere delle case. Io sinceramente vi consiglio di fare questa trafila… Almeno poi, se trovate quella che vi piace, avete già tutte le informazioni necessarie per poter andare a fare la proposta e in qualche modo aprirle la vostra trattativa.
Cosa ne pensate? Avete capito che non è ancora il momento di comprare o avete le carte in regola?
Se avete altre domande me le potete fare qui o qui e io vi risponderò!
