Quotazioni immobiliari di Torino: prezzi al mq e guida ai quartieri

Ciao amiche,

finalmente l’articolo tanto atteso! Prima è uscito sul Corriere della sera Torino e ora anche qui.

Ecco tutte le quotazioni immobiliari suddivise per i quartieri della città di Torino.
Ho raggruppato i quartieri più simili e limitrofi e quotato i valori al metro quadro.
Qui trovi TUTTE le informazioni che ti servono e qualche mia considerazione immobiliare sui maggiori quartieri di Torino: dove investire, target di riferimento, servizi presenti e crescita.

Torino è una città molto frammentata e ci tengo a precisare subito che in questa suddivisione non sono presenti tutti i quartieri. Ho scelto di fare una suddivisione per affinità e zona.

Partiamo subito.

Cit Turin e Crocetta (con l’isola pedonale di Corso Stati Uniti): un mercato immobiliare stabile

Sono due quartieri che nel tempo hanno mantenuto le caratteristiche originali e la loro natura. Ideali per famiglie con bambini in età scolare e anziani.
Comodità per scuole, giardini, parrocchie, mercati, negozi, mezzi pubblici, stazione del treno Porta Susa e metropolitana.
Architettonicamente prevale l’abitazione in stile epoca signorile, i villini. Le metrature variano da piccole a molto grandi.

Chi compra qui fa un acquisto conservativo con un valore costante nel tempo, che non lascia spazio né a sorprese né a grandi slanci.

Aurora, Regio Parco e Barriera di Milano: i quartieri con potenziale di crescita

Questi sono tre quartieri in crescita da guardare con attenzione. Grazie al nuovo Campus Universitario e al progetto della linea 2 della metropolitana, potrebbe regalare sorprese in positivo. La tipologia di abitazione (cittadini/chi la abita) è mista e a tratti indefinita: una convivenza tra stranieri, vecchie generazioni e giovani studenti universitari. Le case sono tendenzialmente piccole, spesso senza ascensore e si percepisce che ci sia ancora margine di miglioramento.

Chi compra qui è perché ha una visione dell’investimento futuro, sa cogliere l’opportunità di un’area della città in trasformazione. Ottimo investimento.

San Salvario e Vanchiglia: vivere i quartieri più richiesti dai giovani

Sono due quartieri che si assomigliano moltissimo, sia per tipologie di case ma anche di abitanti. Giovani e meno giovani, famiglie, radical chic, hipster. In entrambe le zone, molti vecchi esercizi commerciali hanno lasciato spazio a bar e ristoranti alla moda permettendo una vivacità costante anche nelle ore serali. Le case sono d’epoca medio signorile con alcune realtà più prestigiose.

Chi compra qui lo fa principalmente per abitarci e per vivere la vita di quartiere. Sia San Salvario che Santa Giulia hanno già vissuto il periodo di trasformazione e rivalutazione raggiungendo oggi un punto di equilibrio che non avrà grandi variazioni nel tempo.

Torino Storica: centro, Quadrilatero e Gran Madre

Torino Storica è quella dei quartieri con un’anima consolidata, quasi istituzionale. Chi compra qui sa esattamente cosa vuole e cosa trova. È solo questione di portafoglio e di spirito. Dalla Gran Madre ricercata da chi non vuole sbagliare e vuole la tranquillità assoluta, a Porta Palazzo amata dagli intellettuali per le aree multietniche, il dinamismo e le vie da girare a piedi senza traffico. Tendenzialmente gli amanti dei palazzi d’epoca, anche a discapito di qualche scomodità.

Galileo Ferraris, Re Umberto e Duca degli Abruzzi: la Torino residenziale

I tre corsi che si assomigliano tantissimo per tipologia di case e acquirenti sono questi. Solitamente abitati da genitori, nonni e figli che al massimo si spostano di qualche numero civico. Le caratteristiche sono pressoché identiche, con viali alberati, palazzi residenziali, poche attività commerciali, pochi negozi. Aree estremamente residenziali con alcune vie preziose con ville e villini, aree pedonali e ghetto ebraico con le casette rosa in via Lamarmora, via Legnano e via Montevecchio. Di queste ultime non metto i valori perché sono praticamente inarrivabili. Spesso si passano in eredità e arrivano raramente sul mercato.

I quartieri lungo la metropolitana: Campidoglio, Parella e Pozzo Strada

La linea metropolitana… Su questo asse alcuni quartieri che avrebbero perso di valore nel tempo, in realtà grazie alla comodità della linea metropolitana e alla presenza di case da famiglia, hanno un ottimo mercato con tantissime richieste. Sono abitazioni costruite alla fine degli anni Sessanta, spesso grandi palazzi a sei o sette piani con servizio di portineria e ascensori. Grandi androni di rappresentanza con la moquette bordeaux. Molti palazzotti a cinque piani anni Cinquanta.

Vanchiglietta e Rossini: equilibrio tra prezzo e qualità della vita

Questi due quartieri hanno caratteristiche simili sia per tipologie di case che per abitanti. Sono in prossimità del centro, non sono mai diventati veramente cool ma hanno mantenuto un equilibrio con valori definiti nel tempo. Chi compra qui, spende cifre sostenibili e non sbaglia!

San Donato, San Paolo, Santa Rita, Mirafiori e Nizza Millefonti

Quartieri storici della città, un bel mix tra famiglie, studenti, dirigenti.
Ogni palazzo può essere più o meno signorile. Rispetto alle altre zone, è come se non ci fosse un’omogeneità di valori di quartiere, ma piuttosto ci sono prezzi che variano veramente a seconda del numero civico. A Mirafiori ci sono tanto le case popolari come i condomini con piscina sul tetto e campi da tennis. C’è addirittura qualche villa. San Donato va dalle case popolari ai primi veri Loft del Mulino Feyles che sono stati un’operazione meravigliosa con valori totalmente diversi. È difficilissimo dare un valore omogeneo: ogni proprietà ha un valore specifico.

Area Collinare: vivere Torino immersi nel verde

L’area collinare è una delle meraviglie di Torino. Si può abitare completamente in mezzo al verde potendo scegliere tra ville singole con parchi privati o complessi residenziali con piscine, campi da tennis e servizi condivisi. È il grande dilemma degli ultimi anni. Case oggettivamente speciali in contesti meno ambiti rispetto ad un tempo per via dei costi, della logistica e della sicurezza. Però sicuramente Torino rimane una delle poche città dove la collina è una vera opportunità di uno stile di vita agiato e immersivo nella natura, pur godendo della comodità della città.