Agevolazioni prima casa: cosa sapere per non perdere i benefici
Riposto questo utilissimo video per parlare di agevolazioni prima casa! Vediamo insieme quali agevolazioni si possono richiedere quando comprate la vostra prima casa e quali requisiti dovete avere per poterle richiedere.
Primo requisito: dev’essere la prima casa che comprate
Non dovete aver mai comprato una casa sul territorio italiano, richiedendo le agevolazioni prima casa. Neanche se l’avete comprata per quote. Cosa voglio dire con questo? In pratica: se anni fa avete comprato un appartamento (anche solo una quota) con le agevolazioni prima casa, allora per richiederle di nuovo bisogna prima venderlo. Se invece avete una casa acquistata senza agevolazioni, non è un problema: si possono comunque richiedere i benefici.
È una distinzione molto importante, perché tante persone credono che “non devi avere altre case”.
In realtà la norma dice: “Non devi aver già usufruito delle agevolazioni su un altro acquisto, a meno che tu non venda quell’immobile entro i termini.”
Secondo requisito: avere la residenza nel posto giusto
Dovete avere la residenza nel comune di dove è ubicato l’appartamento. E qualora la vostra residenza sia in altro comune rispetto alla casa, avete 18 mesi per portare la vostra residenza all’interno dell’appartamento dalla data dell’atto. Quindi avete tempo, ma ricordatevi che è un obbligo!
Che cosa significa agevolazione acquisto prima casa?
Significa un’agevolazione sull’imposta di registro. L’imposta di registro è calcolata al 2% sul valore catastale. Normalmente chi compra casa da un privato paga un’imposta di registro del 9% sul valore dell’immobile. Con i benefici prima casa, questa imposta scende al 2%.
(P.s. Già che siamo in tema risparmio e abbiamo la calcolatrice in mano, date anche un’occhiata a quali costi fissi ci sono quando si compra una casa.)
Capito? Avete le idee più chiare? Facciamo un piccolo riepilogo sulle agevolazioni…
Cosa devi ricordare:
• Imposta di registro agevolata: 2% anziché 9% per immobili non di lusso.
• IVA ridotta: 4% per nuove costruzioni acquistate dal costruttore.
• Residenza: deve essere nel Comune dell’immobile o trasferita entro 18 mesi.
• Altri immobili: se possiedi già una precedente “prima casa” acquistata con agevolazioni, devi venderla per accedere nuovamente ai benefici.
• Attenzione alle sanzioni: se i requisiti non vengono rispettati, perdi le agevolazioni e devi pagare le imposte ordinarie + sanzioni.
Novità:
• Termine per la vendita: dal 2025 il termine non è più rigidamente 12 mesi: può arrivare fino a 24 mesi, in base alla situazione specifica prevista dalla normativa.
Per chi sta comprando casa, queste sono informazioni utilissime. Da salvare assolutamente! Se avete altri dubbi, chiedetemi tutto quello che volete! Scrivetemi nei DM di Instagram, che ne parliamo.
