Quali documenti mi servono per comprare casa?

Per vendere la propria casa, sia che voi siate gli unici proprietari o eredi insieme ad altre persone, vi servono dei documenti specifici da consegnare all’agenzia immobiliare. Vediamoli insieme:

• atto di provenienza: è il documento che attesta la proprietà, le caratteristiche dell’immobile e le condizioni a cui è stato acquistato. Dove lo reperisco?
• successione: in caso di immobile ereditato. All’atto sarà necessaria l’accettazione tacita di eredità da pagare direttamente al notaio in sede di atto.
• documento d’identità, codice fiscale, stato di famiglia
• pratica edilizia in caso di lavori di ristrutturazione
• conformità edilizia tra lo stato di fatto, la planimetria catastale, la pratica comunale. In caso di differenze, il documento che fa fede e da cui partire per la regolarizzazione obbligatoria, è la documentazione depositata in comune.

Ancora:

• dettaglio spese condominiali ordinarie, riscaldamento (tabulato con le varie voci: acqua, ascensore, quota fissa e quota variabile,ecc…). Dettaglio spese straordinarie esistenti.
• Regolamento di condominio
• ultimi due verbali dell’assemblea condominiale con evidenza di eventuali delibere o possibili future delibere di spese straordinarie.
• APE certificazione energetica in corso di validità in originale (vale 10 anni).

RRE: Relazione di Regolarità Edilizia

è un documento attraverso il quale viene certificata la regolarità edilizia e urbanistica di un immobile, per meglio dire, la corrispondenza tra il progetto depositato in Comune e lo stato di fatto dell’immobile poichè i due devono tassativamente essere allineati allo stato di fatto. La RRE non è una documentazione obbligatoria, ma volontaria. Deve essere redatta a firma di un professionista abilitato (geometra, architetto o un ingegnere), utilizzando un formato predefinito. Si tratta di un documento nuovo che sta venendo introdotto negli ultimi mesi. Tale documento che svolge un’importante funzione informativa e di garanzia tanto per la parte acquirente, quanto per la parte alienante.

Documenti da integrare e consegnare al notaio per la stipula dell’atto:

• lettura dei contatori e copia ultime bollette per voltura utenze (consigliabile non chiuderle ma fare voltura).
• delibera dell’amministratore  del saldo delle spese ordinarie condominiali e di riscaldamento calcolate alla data di trasferimento di proprietà. Delibera di eventuali spese straordinarie saldate (anche se sono previsti pagamenti rateizzati, al momento dell’atto non ci devono essere debiti legati all’unità immobiliare). nel caso in cui il venditore stia beneficiando di crediti fiscali legati all’immobile e vuole continuare a portarli in detrazione deve ricordarsi di comunicarlo specificatamente.
• in caso di mutuo, conteggio estinzione.
• chiavi della casa e di tutte le pertinenze (cantina, soffitta).

Infine, sia venditore che acquirente dovranno portare: documento di identità in corso di validità e codice fiscale, estratto di stato libero o estratto per riassunto dell’atto matrimonio.