Si può vendere o comprare casa con mutuo residuo?
Si può comprare o vendere una casa se sopra c’è ancora un mutuo residuo? La risposta è sì!
Che cosa succede tecnicamente? Allora, innanzitutto bisogna considerare che presumibilmente la vendita della casa sarà di un importo superiore rispetto al mutuo residuo ancora da restituire.
Quindi verificate questa cosa, sia che siate compratori, sia che siate i venditori. Una volta appurata questa condizione, ecco quello che succederà all’atto: il venditore avrà chiesto alla sua banca di fare un conteggio del mutuo residuo e il calcolo degli interessi ancora dovuti alla data presunta fissata per fare l’atto.
Dovete fare questa procedura più o meno un mesetto prima perché ci sono un pochino dei tempi tecnici.
Una volta che la banca dove è stato acceso il mutuo accetta la richiesta del proprietario, vi rilascia una ricevuta con l’importo del mutuo residuo. Voi consegnate questa ricevuta al notaio.
Il giorno dell’atto, cosa succede? Che ci saranno due pagamenti:
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Uno alla banca, per estinguere il mutuo residuo.
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Uno al proprietario, per saldare il prezzo dell’immobile, tenendo conto degli acconti già versati con la proposta e il compromesso.
Quindi in pratica: una parte dei soldi va alla banca, l’altra al proprietario. Dopo la firma, il notaio registra l’atto. Questo vuol dire che non vi darà subito la copia dell’atto, ma vi rilascerà un certificato di avvenuta stipula (detto “certificato di rogito”) dove è indicato chi ha venduto e chi ha comprato, e da che giorno decorre il passaggio di proprietà. La copia ufficiale dell’atto vi arriverà di solito dopo circa un mese.
Come sempre, se avete domande, scrivetemi! Vi rispondo volentieri.
